Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!

דירה בהנחה - מדריך 2024

בשנתיים האחרונות קשה לפספס את צמד המילים “דירה בהנחה”. בין אם מדובר בפרסומות בטלוויזיה, שלטי חוצות, פרסומים בפייסבוק או שיחות בבתי הקפה השכונתיים, נראה שאין מי שלא שמע על האפשרות להירשם להגרלת משרד הבינוי והשיכון ולזכות בדירה במחיר מוזל. במדריך הבא, מומחי ליאם הנדסה יעשו לכם סדר במונחים השונים ויסייעו לכם להבין מהם השלבים שיש לעבור בדרך לקבלת דירה להנחה, כיצד משתתפים בתוכנית, כיצד ניתן להוציא אישור זכאות ומה עליכם לעשות ממועד ההרשמה ועד לחתימה על חוזה הרכש. 

תוכן עניינים

מהי תוכנית "דירה בהנחה"?

המונח דירה בהנחה מתייחס לכלל תכניות הדיור הממשלתיות ולמסלולים השונים אשר מוצעים ע”י משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל (רמ”י). עם מסלולים אלה ניתן למנות את תוכנית מחיר למשתכן, מחיר מטרה, מחיר מופחת, דירה להשכיר ועוד. בתקופה האחרונה עברו התוכניות מיתוג מחדש, וכך נולד השם “דירה בהנחה”. 

במרץ 2022 נפתחו באופן רשמי כמאה וחמישים הגרלות כחלק מתוכנית דירה בהנחה, שבמסגרתן הוגרלו למעלה מעשרת אלפים דירות בשלושים ואחד ישובים בכל רחבי ישראל. להגרלה הראשונה שנערכה במסגרת התוכנית נרשמו מאה ותשעה עשר אלף משקי בית והיא הגיעה לסיומה ביום 11.4.2022. כעבור מספר חודשים, ביולי 2022, הוגרלו עשרים אלף דירות נוספות בהגרלה הבאה שנערכה כחלק מהתוכנית. מאז ועד היום, מדי מספר חודשים עורך משרד הבינוי והשיכון הגרלה שבה זוכים עשרות אלפי ישראלים בדירות במחיר מוזל. 

ראוי להדגיש כי בהגרלות הדירות ניתנת עדיפות למי שהתגוררו ביישוב שבו נערכה ההגרלה ב-3 השנים שקדמו להגרלה או בארבע שנים מתוך עשר השנים שקדמו להגרלה (להלן: בני המקום). 

דירה בהנחה - תנאים

על מנת להיכלל בהגרלות במסגרת תכנית דירה בהנחה, יש לעמוד במספר תנאים. ראשית, יש להיות חסר דירה או משפר דיור שהוא זוג נשוי או ידוע בציבור, זוג הצפוי להינשא עד שלושה חודשים ממועד הגשת הבקשה, הורים עם ילד אחד לפחות מתחת לגיל עשרים ואחת, רווקים בני שלושים וחמש ומעלה, יחידים בני עשרים ואחת ומעלה שנקבעה להם נכות על ידי הביטוח הלאומי וכיוצא באלה. 

דירה בהנחה מה זה

מהם השלבים בתהליך רכישת דירה דרך "דירה בהנחה"?

התהליך מתחיל בהוצאת אישור זכאות מאחת משלוש החברות המורשות. עלות האישור היא 240 ש”ח, וניתן להנפיקו באופן מקוון או בסניפים פיזיים. לאחר קבלת האישור, המועמדים נרשמים להגרלות באתר ייעודי. בסבב הראשון של ההגרלות, ההרשמה מוגבלת לשלושה יישובים בלבד.

לאחר ההגרלה, הזוכים ממתינים לקבלת היתר בנייה לפרויקט. זהו שלב שעשוי להימשך זמן רב, שכן הוא כולל תהליכים מורכבים של תכנון ואישור. במקביל, מומלץ לזוכים לבדוק אפשרויות מימון ולוודא זכאות למשכנתא. רוכשי דירות בתכנית זו זכאים למשכנתא בשיעור גבוה יותר, עד 90% ממחיר הדירה.

כאשר מגיע תורם, הזוכים מוזמנים לבחור דירה ולחתום על חוזה רכישה. הבחירה נעשית לפי סדר הזכייה בהגרלה, ולכל זוכה מוקצות 45 דקות לבחירה. לאחר הבחירה, יש לחתום על חוזה תוך 10 ימי עבודה.

חשוב לציין כי קיימות מגבלות על מכירת הדירה בשנים הראשונות לאחר הרכישה, בדרך כלל למשך חמש שנים מקבלת טופס 4 או שבע שנים מיום ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם.

המפרט הטכני של הדירות נקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון, ומבטיח רמת איכות גבוהה. עם זאת, רוכשים יכולים לוותר על חלקים מסוימים במפרט תמורת זיכוי כספי.

כמה זמן התהליך לוקח?

התהליך של רכישת דירה במסגרת תכנית “דירה בהנחה” עשוי להימשך זמן רב, אך קשה לתת הערכה מדויקת מכיוון שהוא תלוי במספר גורמים משתנים ובראשם תקופת ההמתנה לקבלת היתר הבנייה שעשויה להימשך מספר חודשים ואף יותר משנה.

דירה בהנחה הסבר

כמה עולה דירה דרך תוכנית דירה בהנחה?

יתרון משמעותי של רכישת דירה במסגרת תכנית דירה בהנחה הוא המחיר המוזל. דירות אלו נמכרות בהנחה משמעותית של 20% או 300 אלף ש”ח, לפי הנמוך מביניהם. משמעות הדבר היא שרוכשי דירה זכאים יוכלו לחסוך מאות אלפי שקלים בהשוואה למחיר השוק, מה שמקל משמעותית על נטל המשכנתא החודשית ועל יכולת ההחזר שלה. חשוב לציין שכפי שציינו לעיל, ההנחה ניתנת רק לזכאים העומדים בתנאי התוכנית, הכוללים בין השאר הגבלות על גיל, סטטוס משפחתי ומצב כלכלי.

דירה בהנחה למשפרי דיור

כאמור, על מנת לעמוד בתנאים להשתתפות בתוכנית דירה בהנחה, יש להיות חסר דירה או משפר דיור. חסר דירה מוגדר כמי שבמשך שלוש שנים לפני קבלת אישור הזכאות לתכנית לא היה בעל דירה או למעלה משליש דירה, לא שכר דירה שחוק הגנת הדייר חל עליה, לא היו לו זכויות בנחלה במשק חקלאי, לא היו לו זכויות בדירה בבנייה, לא היו לו זכויות בלמעלה משליש מקרקע המיועדת למגורים וכיוצא באלה.

לעומת זאת, אם לאחר שנה ממועד ההגרלה הראשונה, נותרו בפרויקט דירות שלא נרכשו על ידי חסרי דירה כהגדרתם לעיל, הן יימכרו תחת אותם תנאים אף לאנשים העונים על הגדרת משפר דיור. משפר דיור הוא מי שהיה בבעלותו נכס בשלוש השנים שקדמו לרכישתה של הדירה החדשה, והנכס נמכר לא יאוחר משנים עשר חודשים לאחר שקיבל את האישור לאכלוס הדירה (המכונה גם טופס 4). לעניין זה, נכס ייחשב למעל לשליש דירה, מעל לשליש מן הזכויות בקרקע המיועדת למגורים, זכויות בנחלה או במשק חקלאי, זכויות בדירה בשלבי בניה ועוד.

ליאם הנדסה - מובילה פרויקטים המשתתפים בתוכנית דירה בהנחה

ליאם הנדסה גרופ היא חברת נדל”ן מובילה בישראל, שהוקמה בשנת 2003. החברה מתמחה בפיתוח פרויקטים יוקרתיים למגורים ולעסקים, תוך התמקדות בזיהוי הזדמנויות נדל”ן אטרקטיביות באזורים אסטרטגיים. עם ניסיון של למעלה מ-21 שנה, ליאם הנדסה מובילה פרויקטים מורכבים בתחומי הפינוי בינוי, התחדשות עירונית ויזמות נדל”נית.

החברה מחזיקה בסיווג הגבוה ביותר בקרב קבלני הבניין בישראל ומשמשת כקבלן מבצע של משרד הביטחון. היא מציעה פתרון כולל תחת קורת גג אחת, הכולל שירותי ייזום, תכנון וביצוע, תוך ליווי צמוד לאורך כל שלבי הפרויקט. גישה זו מבטיחה יעילות מקסימלית, חיסכון בזמן ובמשאבים ואיכות ביצוע גבוהה.

חזון החברה מתמקד בליווי צמוד של לקוחותיה, תוך הבנת צרכיהם ורצונותיהם. ליאם הנדסה מעניקה ייעוץ תכנוני מקיף ומאפשרת לדיירים לערוך שינויים בהתאם לטעמם האישי. החברה מטפלת בכל ההיבטים האדמיניסטרטיביים הכרוכים ברכישת דירה, תוך הקפדה על יעילות ואמינות.

כיום, ליאם הנדסה מובילה מספר פרויקטים בשיווק, ביניהם מרכז האלה ומרכז עסקים מעוף בחריש, פרויקט השקמה 10 בבת ים ופרויקט תמ”א 38 ברחוב ההדרים בראשון לציון. פרויקטים אלו מציעים מגוון אפשרויות דיור, ממשרדים ושטחי מסחר ועד דירות מגורים בגדלים שונים, תוך שילוב של מיקום אטרקטיבי ותכנון איכותי.

שאלות ותשובות:

לצורך השתתפות בהגרלות תכנית דירה בהנחה, יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים. אלה כוללים את היות המועמד חסר דירה או משפר דיור וכן עמידה בקריטריונים מסוימים התלויים במצב משפחתי וגיל. הזכאים כוללים זוגות נשואים או ידועים בציבור, זוגות העומדים להינשא בקרוב, הורים לילדים צעירים, רווקים מעל גיל מסוים, ויחידים עם נכות מוכרת. 

אם דירות נותרות פנויות בפרויקט לאחר שנה, הן יוצעו גם למשפרי דיור. משפר דיור הוא מי שהיה בעל נכס בשלוש השנים האחרונות ומכר אותו תוך שנה מקבלת אישור אכלוס לדירה החדשה. הגדרת נכס כוללת חלקים משמעותיים בדירה, קרקע למגורים, זכויות בנחלה או משק חקלאי, ודירות בבנייה.

כדי להגיש בקשה לבדיקת זכאות, עליכם לפנות לאחת משלוש החברות המורשות – אלונים, מילגם או מילבר – ולהגיש את הבקשה באופן מקוון דרך אתר האינטרנט שלהן או בביקור באחד מסניפיהן הפרוסים ברחבי הארץ.

ההגרלה מתבצעת באופן ממוחשב על ידי משרד הבינוי והשיכון לאחר סגירת ההרשמה ובדיקת תקינות הרישומים, כאשר תוצאותיה נשלחות לנרשמים בדוא”ל ומפורסמות באתר ההגרלות באופן אנונימי.

לאחר זכייה בהגרלה, הזוכה ממתין לקבלת היתר בנייה לפרויקט, בודק אפשרויות מימון, ולבסוף מוזמן לבחור דירה ולחתום על חוזה רכישה עם היזם בהתאם למיקומו בתור הזוכים.

נגישות