Menu
Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!
אחד מהאתגרים המרכזיים בחיים בישראל הוא משבר הדיור. לאנשים רבים אין את היכולת לרכוש בית. אחד מהפתרונות היצירתיים והיעילים ביותר שניתנו למצוקת הדיור הוא פרויקט פינוי בינוי. ואכן, ניתן לראות ברחבי הארץ את תנופת הבנייה במסגרת פרויקטים שונים של פינוי בינוי: בניינים ישנים ולא בטיחותיים מחדשים את פניהם והופכים למגדלים מפוארים העמידים בפני רעידות אדמה וסכנות נוספות.
היתרונות ברורים, ויחד עם זאת, נראה שרבים לא מכירים מספיק טוב את הפרויקט, וחוששים ליזום אותו. בשביל זה אנחנו כאן. בהמשך נסביר מהו פינוי בינוי, נפרט על יתרונותיו, איך לקדם את הפרויקט ולהגן על זכויותיכם כדיירים.
פינוי בינוי הוא פרויקט הקיים מאז 1998 במסגרת “התחדשות עירונית“, בפינוי בינוי הורסים מבנה ישן במטרה לבנות מבנה חדש באותו מקום. לא מדובר רק בבניית מבנים למגורים, אלא גם מבנים ציבוריים, ואף יצירה של תשתיות חדשות. מכאן ניתן להבין, כי פרויקט פינוי בינוי לא מסתכם רק במבנה אחד. מדובר בפרויקט מורכב, על פני שטח נרחב, הכולל בתוכו רחובות שלמים, ולעתים אפילו שכונות.
באמצעות הפרויקט, אזורים מוזנחים ומיושנים, לעתים קרובות בנייני רכבת ישנים, מתמלאים במבנים חדשניים המתאימים יותר לחיים בעידן המודרני. המבנים ממוקמים בתוך שטחים פתוחים, עם תשתיות איכותיות ומראה נעים לעין ואסתטי יותר.
במסגרת הפרויקט, הקבלן הורס את המבנים המיושנים, ובונה חדשים במקומם. הקבלן מרוויח מכך שהוא בונה עוד דירות חדשות, אותן הוא יכול לשווק בשוק החופשי, בלי לשלם על הקרקע.
הדיירים הוותיקים מרוויחים גם הם לא מעט לכל אורך הדרך, מראשית הבנייה ועד סופה. בזמן הבנייה הם מקבלים חלופות למגורים. הדיירים מועברים לכל תקופת הבנייה לשכירות, בעוד הקבלן מממן את כל ההוצאות. לאחר שהבנייה מסתיימת, הדיירים חוזרים לבניין החדש, לדירות חדשות ומשופרות, בלב אזור מודרני, אסתטי ומטופח, עם תשתיות עובדות.
דיירים שלא מעוניינים בדירה החדשה, מקבלים עוד כמה הצעות חלופיות. הצעות אלה נקבעות באמצעות חוזה התקשרות הנחתם על ידי היזם והוועד המייצג את הדיירים בבניין.
שתי החלופות הראשונות יוצעו לדיירים קשישים. הצעה ראשונה לקבל חלופת דיור בדיור מוגן. הצעה שנייה לבני הגיל השלישי היא לקבל שתי דירות קטנות יותר, בעלות המגיעה עד שוויה של דירה חדשה וגדולה אחת.
דיירים צעירים יותר יקבלו את ההצעות הבאות: הראשונה היא לקבל דירה חדשה במבנה בעלת שטח גדול יותר מהדירה שנהרסה. השנייה היא לקבל דירה קטנה יותר, בעלות נמוכה יותר, ואז את הפער בין עלות הדירה הקודמת לדירה החדשה, לקבל בכסף. ההצעה השלישית היא לקבל דירה בעלת שווי זהה לשווי של הדירה החדשה במבנה או באזור אחר.
פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט מורכב, שכולל את כל המבנים והדיירים במבנה, ברחוב או בשכונה שלכם. אתם יוצאים מהדירה שלכם למשך זמן לא מועט, לדירה שכורה, או לחלופין מוותרים על הדירה שלכם ומקבלים בתמורה חלופת דיור. איך תדאגו לכך שתקבלו את מה שמגיע לכם?
הדבר הראשון, והחשוב ביותר, הוא לבחור יזם מנוסה וותיק, עם ניסיון של שנים, כזה שיכול להציג בפניכם פרויקטים שהסתיימו בהצלחה. כדאי לתת עדיפות ליזם שהוא גם קבלן, כיוון שיזם כזה יכול לספק שירות מלא ומקיף לדיירים, תוך מתן מענה לצרכיהם.
החלטתם להתחיל את הפרויקט, אבל אתם לא יודעים מה לעשות? התהליך הוא פשוט. בשלב הראשון, יש להגיע להסכמה משותפת של הדיירים על ביצוע הפרויקט. בשלב השני, על הדיירים למנות נציגות ועורך דין, שיהיו הנציגים של הדיירים מול היזם. בשלב זה, יש לגייס רוב של 66% מהדיירים על הסכמה למהלך. זה הרוב הדרוש על מנת להתחיל להוציא לפועל את הפרויקט.
בשלב הבא, יש לבחור את היזם. איך בוחרים? בוחנים מספר הצעות מיזמים שונים, עוברים על התוכניות המוצעות, ובודקים את החברה היזמית: האם יש לה פרויקטים קודמים? אם כן, האם הסתיימו בהצלחה? כדאי לשוחח עם לקוחות קודמים של החברה ולקרוא ביקורות, לאסוף כמה שיותר מידע. היזם הטוב ביותר הוא זה שייתן לכם תחושת ביטחון, שהפרויקט בידיים טובות. יזם טוב יוצר קשר עם הדיירים באופן שוטף, ומעדכן אותם כל הזמן על התקדמות התהליך. הוא מבצע בדק מקיף ונותן אחריות.
בשלב האחרון, לאחר שנחתם ההסכם בין הדיירים ליזם, היזם מתחיל לקדם את הפרויקט: תכנון התב”ע והגשה של בקשה להיתר, ביצוע של עבודות בשטח ולבסוף השלמת הבנייה, קבלת טופס 4 ומסירה של הדירות החדשות.
מתכננים להתחיל פרויקט פינוי בינוי? פנו לליאם הנדסה. אנחנו בקבוצת ליאם הנדסה מלווים מאז 2003 דיירים המבקשים להוציא לפועל פרויקטים. כחברה ותיקה, שהיא לא רק יזמית אלא גם הקבלן של הפרויקט, אנחנו מגיעים עם מוניטין גבוה בתחום הבנייה. ליאם הנדסה עובדת עם אדריכלים מובילים. וחלק מהבעלים של נגב קרמיקה וויה ארקדיה. כך, אתם יכולים לדעת שתקבלו את המפרטים הגבוהים ביותר.
לחברתנו היסטוריה ארוכת שנים בקידום פרויקטים חשובים של פינוי בינוי ברחבי הארץ. למשל: פרויקט פינוי בינוי של 64 דיירים, ובנייה של 390 יחידות דיור במרכז העיר לוד.
כדי שתוכלו להתחיל את אחד הפרויקטים החשובים ביותר בחייכם בידיעה שבחרתם בחברה שתיתן לכם את השירות הטוב והמקצועי ביותר, החברה שתוביל אתכם להצלחה בפינוי בינוי, פנו אלינו, ליאם הנדסה.
לא בדיוק. לא מדובר רק בשיפוץ. הדיירים מקבלים לאחר סיום פרויקט פינוי בינוי דירה חדשה וגדולה יותר.
מהלך תהליך ההסכמה והחתימה על הפרויקט, הדיירים יכולים לבחור האם לחזור לדירה החדשה. יזם מקצועי ישקף לדיירים מהי הדירה אליה הם אמורים לחזור. דיירים צעירים שלא מעוניינים לחזור לאותו שטח יכולים לבחור דירה במקום אחר. דיירים בני הגיל השלישי יכולים לבחור שתי דירות באותה עלות של הדירה אותה עזבו. ניתן גם לקבל דירה קטנה יותר בעלות נמוכה יותר, ולקבל תשלום על ההפרש.
כתובת
רח' שלם 3 רמת גן
טלפון
פקס
03-6093888
דוא"ל
תקנון ותנאי שימוש
מדיניות הפרטיות
האתר והמידע המצוי בו, ובכלל זאת כל המסמכים ההדמיות והתמונות, הינם להמחשה בלבד, כפופים לקבלת היתרים ואישורים על פי כל הדין ובכל מקרה הן אינם מהווים מצג ואין בהם כדי לחייב את החברה. רק הסכם חתום על ידי החברה ועל ידי הגורמים המוסמכים אצלה יחייבו את החברה . ט.ל.ח.
ליאם הנדסה 2023 © כל הזכויות שמורות
